Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, démographie, équipements et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Le 13e arrondissement de Marseille compte 92 245 habitants, ce qui en fait l'un des plus peuplés de la ville. Il se caractérise par une population jeune, avec près de 20 % de moins de 15 ans, et un revenu médian de 19 924 € par an, inférieur de 38 % à la moyenne marseillaise. Ce secteur, situé au nord-est de la ville, présente un profil familial marqué et une mixité sociale plus prononcée que dans d'autres arrondissements.
Le prix médian au m² s'élève à 2 723 €, soit 15,5 % en dessous de la moyenne de Marseille (3 224 €). Les transactions restent modérées avec 228 ventes sur les 24 derniers mois. La fourchette de prix est large, entre 1 979 € et 3 538 € le m², reflétant une diversité des biens disponibles. Ce marché est moins dynamique que la moyenne urbaine, avec des prix qui n'ont pas bénéficié de la même hausse que dans d'autres secteurs.
L'arrondissement dispose d'un nombre limité d'équipements par habitant, notamment en restauration (2,27 pour 1 000 habitants, soit 52 % de moins que la moyenne marseillaise) et en culture (0,01 pour 1 000 habitants, 85 % en dessous). En revanche, il compte davantage d'établissements scolaires (0,88 pour 1 000 habitants, 13 % au-dessus) et d'équipements sportifs (0,42 pour 1 000 habitants, 4 % au-dessus). Les services publics et l'alimentation sont également sous-représentés. L'offre en transports est quasi inexistante.
Cet arrondissement s'adresse principalement aux familles avec enfants, grâce à une offre scolaire relativement dense et une population jeune. Les budgets immobiliers modérés en font un secteur accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant des rendements locatifs. En revanche, l'absence d'équipements culturels et de restauration limite son attractivité pour les jeunes actifs ou les ménages sans enfants.
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
Densité comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
Données AtmoSud en cours d'ingestion.
Participation : 66,5 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 13e est de 2 619 € le mètre carré, calculé sur 175 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Marseille 13e compte 92 245 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian estimé à Marseille 13e est de 19 924 € (moyenne pondérée des médianes IRIS, source INSEE Filosofi).
La tranche d'âge dominante à Marseille 13e est 0-14 ans (18,0 % de la population pour les 30-44 ans, 19,8 % pour les 0-14 ans).
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 13e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (30,4 %), Le Pen (27,4 %). Taux de participation : 66,5 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 13e sont : restauration (209 équipements), éducation (81 équipements), alimentation (76 équipements).