Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 63 096 habitants, l'arrondissement affiche un profil d'âge mature, dominé par les 45-59 ans (19,4 %). Le revenu médian annuel s'élève à 25 680 €, soit 2 600 € de plus qu'en France, et 13 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Éric Zemmour y a obtenu 7,8 points de plus qu'au national.
La densité d'équipements varie fortement selon les domaines : supérieure à la moyenne marseillaise pour la santé (+30 %) et les sports & loisirs (+35 %), elle est en revanche inférieure pour la restauration (-57 %), l'alimentation (-30 %) et la culture (-71 %). Les gares ferroviaires y sont absentes, contrairement à la majorité des arrondissements de la ville.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix moyen au m² s'élève à 3 416 €, soit 5,6 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Les transactions récentes (802 en 24 mois) confirment une légère hausse des prix entre 2021 et 2025 (+2,7 %).
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Marseille 12e a évolué de +3,2 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d'annonce s'affichent à 17,2 €/m² en moyenne, soit 6 % au-dessus de la moyenne de la ville. Les petits logements (1-2 pièces) sont proposés à 19,9 €/m², contre 15,6 €/m² pour les grands (3 pièces et plus).
Loyers d'annonce à Marseille 12e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 330 € | 400 € | 480 € |
| 2 pièces, 45 m² | 750 € | 890 € | 1 070 € |
| 4 pièces, 80 m² | 1 010 € | 1 250 € | 1 550 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref La densité d'équipements est supérieure à la moyenne marseillaise pour la santé et les sports & loisirs, mais inférieure pour la restauration, l'alimentation et la culture. Les gares ferroviaires y sont absentes.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les cambriolages de logement (7,68 ‰) et les vols de véhicule (5,48 ‰) y sont moins fréquents qu'à Marseille, mais plus qu'en France. Les violences physiques hors cadre familial (1,63 ‰) y sont moins fréquentes qu'au niveau national.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Marseille entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref La population est marquée par une part élevée de 45-59 ans (19,4 %) et de 60-74 ans (18,3 %). Le revenu médian annuel (25 680 €) dépasse de 11 % celui de la France, tandis que 13 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage s'élève à 9,4 %, inférieur de 2,7 points à la moyenne française, avec un taux d'activité de 75,7 %. Les professions intermédiaires (31,4 %) et les diplômés du supérieur (40,9 %) y sont surreprésentés.
en % des actifs de 15-64 ans
9,4 % ici, soit 2,7 points de moins qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
75,7 % ici, soit 1 point de plus qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
40,9 % ici, soit 8,4 points de plus qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Les ménages comptent en moyenne 2,12 personnes, légèrement en dessous de la moyenne française (2,16). Les familles monoparentales (12,6 %) y sont plus présentes qu'en France, tandis que les personnes seules (36,9 %) y sont moins nombreuses.
personnes par ménage
2,12 pers. ici, soit 0,04 pers. de moins qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
36,9 % ici, soit 1,2 point de moins qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
12,6 % ici, soit 2,5 points de plus qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est majoritairement composé d'appartements (69,1 %), contre 30,7 % de maisons, et 61,3 % des habitants sont propriétaires. Les logements de 3 pièces dominent (36,6 %), et 34,1 % du parc date de 1946-1970.
en % du parc total
5,6 % ici, soit 2,5 points de moins qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
1,2 % ici, soit 8,5 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation électorale s'élève à 72,9 %, proche de la moyenne nationale (73,7 %). Éric Zemmour y a obtenu 7,8 points de plus qu'au national, tandis que Marine Le Pen y a obtenu 2,01 points de plus.
Participation : 72,9 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 12e est de 3 416 € le mètre carré, calculé sur 802 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Marseille 12e est de 17,2 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 14,1 à 21,0 €/m²), soit environ 890 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est 6 % au-dessus de la moyenne marseillaise (16,3 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Marseille 12e compte 63 096 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Marseille 12e est de 25 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Marseille 12e est 45-59 ans (17,8 % de la population pour les 30-44 ans, 16,0 % pour les 0-14 ans).
À Marseille 12e, 61,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 25,0 % par un locataire du parc privé et 11,7 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Marseille 12e compte 30 977 logements, dont 28 860 résidences principales. 5,6 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 12e, les deux candidats arrivés en tête sont Macron (25,9 %), Le Pen (25,2 %). Taux de participation : 72,9 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 12e sont : santé (1 000 équipements), restauration (130 équipements), alimentation (111 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 12e : cambriolages de logement : 7,7 faits pour 1 000 logements (18 % en dessous de Marseille, 37 % au-dessus de la France, en baisse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 1,6 faits pour 1 000 habitants (68 % en dessous de Marseille, 48 % en dessous de la France, en baisse sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).