AIdentité
Le 12e arrondissement de Marseille compte 63 096 habitants, avec une population légèrement plus âgée que la moyenne marseillaise, dominée par les 45-59 ans (19,4 %). Situé à l’est de la ville, il s’étend sur des quartiers résidentiels et des zones plus populaires, offrant un mélange de dynamisme et de tranquillité. Le revenu médian s’élève à 25 789 €, inférieur à la moyenne marseillaise, reflétant une population aux revenus modestes à moyens, avec une part importante de familles et de retraités.
BMarché immobilier
Le prix médian au m² s’établit à 3 444 €, soit 6,7 % au-dessus de la moyenne de Marseille (3 229 €). Les transactions enregistrées sur les 24 derniers mois s’élèvent à 391, avec une dispersion marquée : le quart des biens se négocie en dessous de 2 656 €/m², tandis que le quart supérieur dépasse 4 334 €/m². Le marché est donc segmenté, avec des opportunités pour les budgets serrés comme pour les investisseurs recherchant des biens plus haut de gamme.
CCadre de vie
L’arrondissement dispose d’un bon maillage en équipements sportifs et de loisirs (ratio de 1,72 par rapport à la moyenne marseillaise), avec 44 structures pour 1 000 habitants. Les services de santé sont également bien représentés (ratio de 1,24), tandis que l’offre en restauration est sous-dimensionnée (ratio de 0,43). L’éducation et les services publics sont en ligne avec la moyenne. En revanche, l’absence d’équipements de transport est notable, ce qui peut impacter la mobilité des habitants. Aucune donnée sur la qualité de l’air n’est disponible.
DÀ qui s'adresse cet arrondissement
Cet arrondissement s’adresse principalement aux familles et aux ménages recherchant un cadre de vie calme à l’est de Marseille, avec un budget immobilier modéré à moyen. Les retraités et les actifs de la classe moyenne y trouvent des logements abordables, tandis que les investisseurs peuvent cibler les biens haut de gamme dans les quartiers les plus prisés. La sous-représentation des équipements de restauration et de transport peut limiter son attractivité pour certains profils.