Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, démographie, équipements et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Le 4e arrondissement de Marseille compte 50 058 habitants, avec une population majoritairement âgée de 30 à 44 ans (21,2 %). Situé au nord-est de la ville, il est marqué par une mixité de quartiers résidentiels et de zones plus populaires. Le revenu médian s'élève à 20 173 €, en dessous de la moyenne marseillaise. La structure démographique montre une proportion importante de jeunes adultes et de familles, avec 17,1 % d'habitants de moins de 15 ans.
Le prix médian au m² est de 2 857 €, soit 11,4 % en dessous de la moyenne de Marseille (3 226 €). Les prix s'échelonnent entre 2 326 € (25e percentile) et 3 571 € (75e percentile). Avec 535 transactions enregistrées sur les 24 derniers mois, l'activité immobilière est modérée. L'écart de prix par rapport à la moyenne de la ville reflète une accessibilité relative, malgré une demande soutenue dans certains secteurs.
L'arrondissement dispose d'une offre alimentaire dense (1,88 pour 1 000 habitants, soit 33 % de plus que la moyenne marseillaise) et d'une concentration notable en équipements culturels (0,12 pour 1 000 habitants, 63 % au-dessus de la moyenne). En revanche, les infrastructures de sports et loisirs (0,24 pour 1 000 habitants) et de transports (absence d'équipements dédiés) sont sous-représentées. Les services publics et la santé sont alignés sur les moyennes locales.
Cet arrondissement s'adresse prioritairement aux jeunes actifs et aux familles recherchant un cadre de vie avec une offre culturelle et commerciale développée, à un coût inférieur à la moyenne marseillaise. La présence d'équipements éducatifs et de restauration complète ce profil, tandis que l'absence de transports dédiés et la sous-représentation des espaces sportifs peuvent limiter son attractivité pour certains profils. Le vote marqué à gauche (Mélenchon en tête avec +12,3 points par rapport au national) suggère une sensibilité politique particulière.
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
Densité comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
Données AtmoSud en cours d'ingestion.
Participation : 69,2 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 4e est de 2 857 € le mètre carré, calculé sur 521 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Marseille 4e compte 50 058 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian estimé à Marseille 4e est de 20 173 € (moyenne pondérée des médianes IRIS, source INSEE Filosofi).
La tranche d'âge dominante à Marseille 4e est 30-44 ans (21,2 % de la population pour les 30-44 ans, 17,1 % pour les 0-14 ans).
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 4e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (34,2 %), Macron (20,7 %). Taux de participation : 69,2 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 4e sont : restauration (178 équipements), alimentation (94 équipements), éducation (36 équipements).