Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, démographie, équipements et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Le 4e arrondissement de Marseille, avec 50 058 habitants, se caractérise par une population jeune et active, dominée par les 30-44 ans (21,2 %). Situé au nord-est de la ville, il s'étend des quartiers centraux jusqu'aux zones plus résidentielles. Le revenu médian y est de 20 173 €, légèrement inférieur à la moyenne marseillaise. L'arrondissement présente une mixité générationnelle, avec une part importante de jeunes familles et de jeunes actifs.
Le prix médian au m² s'élève à 2 972 €, soit 7,8 % en dessous de la moyenne de Marseille (3 224 €). Les transactions enregistrées sur 24 mois s'élèvent à 321, avec des prix variant de 2 365 € (25e percentile) à 3 653 € (75e percentile). L'arrondissement affiche ainsi un marché immobilier accessible comparé à la moyenne de la ville, sans tendance d'évolution disponible.
L'arrondissement dispose d'une densité d'équipements culturels supérieure à la moyenne marseillaise (ratio de 1,63 pour 1 000 habitants), avec 6 structures dédiées. Les services publics sont également bien représentés (ratio de 1,02), tandis que l'offre en restauration est légèrement sous-représentée (ratio de 0,75). Les équipements sportifs et de loisirs sont en revanche moins nombreux (ratio de 0,59). Aucun équipement de transport n'est référencé dans les données disponibles.
L'arrondissement s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles, attirés par un cadre de vie culturel et des prix immobiliers inférieurs à la moyenne marseillaise. La forte représentation des 30-44 ans et la surreprésentation des équipements culturels suggèrent un attrait pour les profils en quête de dynamisme urbain et d'accessibilité. Les jeunes ménages et les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, malgré un marché immobilier moins tendu qu'ailleurs dans la ville.
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
Densité comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
Données AtmoSud en cours d'ingestion.
Participation : 69,2 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 4e est de 2 869 € le mètre carré, calculé sur 238 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Marseille 4e compte 50 058 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian estimé à Marseille 4e est de 20 173 € (moyenne pondérée des médianes IRIS, source INSEE Filosofi).
La tranche d'âge dominante à Marseille 4e est 30-44 ans (21,2 % de la population pour les 30-44 ans, 17,1 % pour les 0-14 ans).
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 4e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (34,2 %), Macron (20,7 %). Taux de participation : 69,2 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 4e sont : restauration (178 équipements), alimentation (94 équipements), éducation (36 équipements).