Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 45 439 habitants, le 5e arrondissement de Marseille compte une population jeune, où les 15-29 ans représentent 27,7 % des résidents. Le revenu médian annuel s’élève à 20 740 €, soit 2 340 € de moins qu’en France, et 23 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 16,9 points de plus qu’au national.
La densité d’équipements est globalement inférieure à celle de Marseille, notamment dans les domaines de la santé (-28 %), de la culture (-32 %) et des sports & loisirs (-67 %). Seuls l’éducation et les loyers d’annonce se situent au niveau de la ville. Aucun équipement ferroviaire n’est présent dans l’arrondissement.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix au m² s’établit à 3 421 €, soit 5,7 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Les transactions ont progressé de 10,1 % entre 2021 et 2025.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Marseille 5e a évolué de +9,5 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d’annonce, à 16,3 €/m², sont identiques à ceux de la ville. Les petits logements (1-2 pièces) sont 24 % plus chers au m² que les grands (3 pièces et plus).
Loyers d'annonce à Marseille 5e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 300 € | 370 € | 460 € |
| 2 pièces, 45 m² | 670 € | 840 € | 1 040 € |
| 4 pièces, 80 m² | 950 € | 1 200 € | 1 530 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref Les équipements de santé, de culture et de sports & loisirs sont moins denses qu’à Marseille. Seuls l’éducation et les loyers d’annonce se situent au niveau de la ville. Aucun équipement ferroviaire n’est présent.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les cambriolages de logement y sont 2,1 fois plus fréquents qu’en France, avec une hausse de 21,1 % sur dix ans. Les destructions et dégradations volontaires y sont 1,4 fois plus fréquentes qu’en France, mais en baisse de 42,6 % sur la période.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Marseille entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref La population est marquée par une forte proportion de jeunes (27,7 % des 15-29 ans) et une taille moyenne des ménages de 1,68 personne, contre 2,16 en France. Le revenu médian local est inférieur de 10 % à celui de la France.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage atteint 14,5 %, contre 12,1 % en France, tandis que l’activité professionnelle concerne 71,7 % des habitants (74,7 % en France). Les diplômés du supérieur y sont surreprésentés (48,9 % contre 32,5 %), avec une dominante de professions intermédiaires.
en % des actifs de 15-64 ans
14,5 % ici, soit 2,4 points de plus qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
71,7 % ici, soit 3 points de moins qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
48,9 % ici, soit 16,4 points de plus qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (59,2 %), contre 38,1 % en France. Les couples avec ou sans enfants y sont moins fréquents, et près de la moitié des foyers n’ont pas d’enfant.
personnes par ménage
1,68 pers. ici, soit 0,48 pers. de moins qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
59,2 % ici, soit 21,1 points de plus qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
9,7 % ici, soit 0,4 point de moins qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est presque entièrement composé d’appartements (96,2 %), contre 43,9 % en France. Les logements sont majoritairement occupés par des locataires du privé (56,2 %), alors que les propriétaires ne représentent que 35,4 %. Les logements vacants s’élèvent à 9,6 %.
en % du parc total
9,6 % ici, soit 1,5 point de plus qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
4,6 % ici, soit 5,1 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation électorale s’élève à 71,5 %, soit 2,2 points de moins qu’au niveau national. Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 16,9 points de plus qu’au national, tandis que Marine Le Pen y a obtenu 7 points de moins.
Participation : 71,5 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 5e est de 3 421 € le mètre carré, calculé sur 1 139 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Marseille 5e est de 16,3 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 13,0 à 20,4 €/m²), soit environ 840 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est proche de la moyenne marseillaise (16,3 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Marseille 5e compte 45 439 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Marseille 5e est de 20 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Marseille 5e est 15-29 ans (21,3 % de la population pour les 30-44 ans, 13,3 % pour les 0-14 ans).
À Marseille 5e, 35,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 56,2 % par un locataire du parc privé et 5,2 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Marseille 5e compte 31 000 logements, dont 26 584 résidences principales. 9,6 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 5e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (38,9 %), Macron (20,4 %). Taux de participation : 71,5 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 5e sont : santé (398 équipements), restauration (176 équipements), alimentation (90 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 5e : cambriolages de logement : 11,8 faits pour 1 000 logements (27 % au-dessus de Marseille, 2,1 fois le taux de la France, en hausse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 3,9 faits pour 1 000 habitants (23 % en dessous de Marseille, 23 % au-dessus de la France, stable sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).