Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 59 935 habitants, le 14e arrondissement de Marseille compte une population jeune, où 23,5 % ont moins de 15 ans. Le revenu médian annuel y est de 15 420 €, soit 8 660 € de moins qu’en France. Près de 42 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 27,5 points de plus qu’au national.
La densité d’équipements varie selon les domaines : l’alimentation, la restauration, la santé et les services publics y sont moins présents qu’ailleurs dans la ville, tandis que les équipements de sports et loisirs ainsi que les gares ferroviaires sont plus nombreux. La culture et l’éducation affichent des niveaux proches de la moyenne marseillaise. Aucun domaine ne se distingue par une densité supérieure dans tous les secteurs.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix moyen au m² s’élève à 1 778 €, soit 45 % en dessous de la moyenne de Marseille. Les transactions restent limitées, avec 393 ventes enregistrées sur deux ans.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Marseille 14e a évolué de +7,4 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d’annonce s’affichent à 14,3 €/m², soit 12 % en dessous de la moyenne de la ville. Les petits logements (1-2 pièces) sont 41 % plus chers au m² que les grands (3 pièces et plus).
Loyers d'annonce à Marseille 14e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 280 € | 350 € | 430 € |
| 2 pièces, 45 m² | 630 € | 780 € | 970 € |
| 4 pièces, 80 m² | 810 € | 990 € | 1 210 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref Les équipements de restauration et de services publics sont moins denses qu’à l’échelle de Marseille, tandis que ceux de sports et loisirs ainsi que les gares ferroviaires y sont plus présents. La culture affiche un écart marqué à la baisse.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les cambriolages de logements et les destructions volontaires y sont plus fréquents qu’en France (respectivement +50 % et +87 %), tandis que les vols dans les véhicules et les violences physiques hors cadre familial y sont moins fréquents qu’en France mais plus qu’à Marseille.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Marseille entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref La population est marquée par une forte proportion de jeunes (23,5 % de 0-14 ans) et un revenu médian inférieur de 37 % à celui de la France. Les moins de 30 ans représentent près de 43 % des habitants.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage atteint 19,4 %, contre 12,1 % en France, et l’activité professionnelle y est moins répandue (57,7 % contre 74,7 %). Les employés constituent la catégorie socioprofessionnelle dominante (36 %).
en % des actifs de 15-64 ans
19,4 % ici, soit 7,3 points de plus qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
57,7 % ici, soit 17 points de moins qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
20,0 % ici, soit 12,5 points de moins qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Les ménages comptent en moyenne 2,4 personnes, soit 0,24 de plus qu’en France. Les familles monoparentales y sont deux fois plus fréquentes (20 % contre 10 %).
personnes par ménage
2,40 pers. ici, soit 0,24 pers. de plus qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
37,7 % ici, soit 0,4 point de moins qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
19,6 % ici, soit 9,5 points de plus qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est majoritairement composé d’appartements (84 %), dont 48 % construits entre 1946 et 1970. Les logements sociaux représentent 33 % du parc, contre 15 % en France. Les résidences principales dominent à 91 %.
en % du parc total
8,0 % ici, soit 0,1 point de moins qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
0,8 % ici, soit 8,9 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation électorale y est inférieure de 14 points à celle de la France. Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 27,5 points de plus qu’au niveau national, tandis qu’Emmanuel Macron y a obtenu 13 points de moins.
Participation : 59,5 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 14e est de 1 778 € le mètre carré, calculé sur 391 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Marseille 14e est de 14,3 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 11,6 à 17,7 €/m²), soit environ 780 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est 12 % en dessous de la moyenne marseillaise (16,3 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Marseille 14e compte 59 935 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Marseille 14e est de 15 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Marseille 14e est 0-14 ans (19,7 % de la population pour les 30-44 ans, 23,5 % pour les 0-14 ans).
À Marseille 14e, 33,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 31,8 % par un locataire du parc privé et 33,3 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Marseille 14e compte 26 644 logements, dont 24 300 résidences principales. 8,0 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 14e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (49,4 %), Le Pen (21,2 %). Taux de participation : 59,5 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 14e sont : santé (639 équipements), restauration (160 équipements), alimentation (134 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 14e : cambriolages de logement : 8,4 faits pour 1 000 logements (9 % en dessous de Marseille, 50 % au-dessus de la France, en hausse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 6,4 faits pour 1 000 habitants (27 % au-dessus de Marseille, 2 fois le taux de la France, en hausse sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).