Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 77 087 habitants, le 9e arrondissement de Marseille se distingue par une population jeune, où les 15-29 ans représentent près d’un cinquième des résidents. Le revenu médian annuel s’élève à 24 450 euros, soit 1 370 euros de plus qu’au niveau national, tandis que 15 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, un taux proche de la moyenne française. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Éric Zemmour y a obtenu 6,9 points de plus qu’au national.
La densité d’équipements varie fortement selon les domaines. Les secteurs de la santé et de l’éducation sont proches de la moyenne marseillaise, avec respectivement 11,2 et 1,2 équipements pour 1 000 habitants. En revanche, l’alimentation, la restauration et la culture sont en retrait, avec des densités inférieures de 46 %, 53 % et 68 % à celles de la ville. Les services publics et les gares ferroviaires sont également moins présents que dans le reste de Marseille.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix au m² s’établit à 3 100 euros, soit 4,2 % en dessous de la moyenne marseillaise. Les transactions enregistrées sur 24 mois s’élèvent à 970, avec une progression de 7,5 % entre 2021 et 2025.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Marseille 9e a évolué de +7,5 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d’annonce s’affichent en moyenne à 17,4 euros le m², soit 7 % au-dessus de la moyenne de la ville. Les petits logements (1-2 pièces) atteignent 20 euros le m², contre 16 euros pour les grands (3 pièces et plus), un écart de 24 %.
Loyers d'annonce à Marseille 9e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 320 € | 400 € | 490 € |
| 2 pièces, 45 m² | 730 € | 900 € | 1 110 € |
| 4 pièces, 80 m² | 1 000 € | 1 280 € | 1 640 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref La densité d’équipements est particulièrement faible dans les domaines de la restauration (-53 %), de la culture (-68 %) et des services publics (-19 %). Seuls la santé et l’éducation s’alignent sur la moyenne marseillaise, avec des écarts respectifs de -8 % et -2 %.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les cambriolages de logement y sont moins fréquents qu’à Marseille (-36 %), mais 6,1 % plus fréquents qu’en France. Les vols dans les véhicules sont 51,3 % moins nombreux qu’en moyenne marseillaise, mais 47,5 % plus fréquents qu’au niveau national. Les dégradations volontaires et les vols de véhicule restent supérieurs à la moyenne française.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Marseille entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref Les jeunes de 15 à 29 ans forment le groupe d’âge dominant, avec 18,9 % de la population. Le revenu médian annuel est de 24 450 euros, supérieur de 6 % à la médiane nationale, tandis que 15 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, un taux quasi identique à celui de la France.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage s’élève à 11 %, inférieur de 1,1 point à la moyenne nationale, tandis que le taux d’activité atteint 69,8 %, soit 4,9 points de moins qu’en France. Les professions intermédiaires dominent (31,5 % des actifs), et 41,5 % des habitants possèdent un diplôme du supérieur, un niveau supérieur de 9 points à la moyenne française.
en % des actifs de 15-64 ans
11,0 % ici, soit 1,1 point de moins qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
69,8 % ici, soit 4,9 points de moins qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
41,5 % ici, soit 9 points de plus qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref La taille moyenne des ménages est de 2,06 personnes, contre 2,16 en France. Les personnes seules représentent 42,3 % des foyers, soit 4,2 points de plus qu’au niveau national, tandis que les familles monoparentales y sont légèrement plus fréquentes (12,2 % contre 10,1 %).
personnes par ménage
2,06 pers. ici, soit 0,10 pers. de moins qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
42,3 % ici, soit 4,2 points de plus qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
12,2 % ici, soit 2,1 points de plus qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est majoritairement composé d’appartements (81,4 %), contre seulement 18 % de maisons, un écart de 37,5 points avec la France. Les logements vacants représentent 6,2 % du parc, soit 1,9 point de moins qu’au niveau national. Les résidences secondaires et le logement social sont également moins présents qu’en moyenne française.
en % du parc total
6,2 % ici, soit 1,9 point de moins qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
2,4 % ici, soit 7,3 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation électorale atteint 70,7 %, soit 3 points de moins qu’au niveau national. Éric Zemmour y a obtenu 6,9 points de plus qu’au national, tandis que les écarts des trois principaux candidats sont marginaux.
Participation : 70,7 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 9e est de 3 100 € le mètre carré, calculé sur 970 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Marseille 9e est de 17,4 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 13,8 à 21,9 €/m²), soit environ 900 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est 7 % au-dessus de la moyenne marseillaise (16,3 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Marseille 9e compte 77 087 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Marseille 9e est de 24 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Marseille 9e est 15-29 ans (17,8 % de la population pour les 30-44 ans, 15,7 % pour les 0-14 ans).
À Marseille 9e, 56,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 30,2 % par un locataire du parc privé et 11,6 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Marseille 9e compte 38 533 logements, dont 35 210 résidences principales. 6,2 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 9e, les deux candidats arrivés en tête sont Macron (26,6 %), Le Pen (22,8 %). Taux de participation : 70,7 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 9e sont : santé (862 équipements), restauration (174 équipements), alimentation (104 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 9e : cambriolages de logement : 6 faits pour 1 000 logements (36 % en dessous de Marseille, 6 % au-dessus de la France, en baisse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 3,2 faits pour 1 000 habitants (37 % en dessous de Marseille, proche de la France, en baisse sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).