Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 82 588 habitants, l'arrondissement se caractérise par une population âgée, où les 60-74 ans représentent 19,3 % des résidents. Le revenu médian annuel s'élève à 27 420 €, soit 4 340 € de plus qu'en France, et 12 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y a obtenu 4 points de plus qu'au national, tandis que Marine Le Pen y a obtenu 6 points de moins.
La densité d'équipements varie fortement selon les domaines. Les secteurs de la santé et des services publics y sont particulièrement bien représentés, avec respectivement 67 % et 72 % d'écart positif par rapport à la ville. À l'inverse, l'offre en alimentation et en culture est en retrait, avec des écarts négatifs de 14 % et 40 %. L'absence de gare ferroviaire et la faible densité en restauration et éducation complètent ce panorama.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix au m² s'élève à 4 286 €, soit 32,5 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Les transactions récentes confirment cette tendance avec une progression de 5,3 % entre 2021 et 2025.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Marseille 8e a évolué de +5,0 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d'annonce s'affichent à 18,1 €/m², soit 11 % au-dessus de la moyenne de la ville. Les petits logements (1-2 pièces) sont proposés à 20,4 €/m², contre 17 € pour les grands (3 pièces et plus), soit 20 % d'écart.
Loyers d'annonce à Marseille 8e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 320 € | 410 € | 520 € |
| 2 pièces, 45 m² | 710 € | 920 € | 1 180 € |
| 4 pièces, 80 m² | 1 000 € | 1 360 € | 1 850 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref Les équipements de santé et de services publics y sont significativement plus denses qu'ailleurs dans la ville, avec des écarts respectifs de 67 % et 72 %. À l'inverse, l'offre en culture et en alimentation est en retrait, avec des écarts négatifs de 40 % et 14 %.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les vols dans les véhicules et les vols de véhicule y sont respectivement 3,6 fois et 4 fois plus fréquents qu'en France. Les cambriolages de logement, en revanche, y sont 22 % moins fréquents qu'en moyenne marseillaise. Les violences physiques hors cadre familial progressent de 23,7 % sur dix ans.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Marseille entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref La population est marquée par une surreprésentation des 60-74 ans (19,3 %) et des 75 ans et plus (13,6 %), tandis que les moins de 15 ans ne représentent que 14,9 %. Le revenu médian y est supérieur de 18,8 % à celui de la France.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage s'élève à 9,7 %, soit 2,4 points en dessous de la moyenne française. L'activité professionnelle touche 74,5 % de la population, proche du niveau national. Les cadres et professions intellectuelles supérieures y sont surreprésentés (34,4 %), tout comme les diplômés bac+5 (24,8 %).
en % des actifs de 15-64 ans
9,7 % ici, soit 2,4 points de moins qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
74,5 % ici, soit 0,2 point de moins qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
50,5 % ici, soit 18 points de plus qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (45,6 %), contre 38,1 % en France. Les couples sans enfants représentent 24,8 %, tandis que les familles avec enfants sont moins fréquentes (18,5 %). La taille moyenne des foyers y est de 1,93 personne, contre 2,16 en France.
personnes par ménage
1,93 pers. ici, soit 0,23 pers. de moins qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
45,6 % ici, soit 7,5 points de plus qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
9,5 % ici, soit 0,6 point de moins qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est majoritairement composé d'appartements (87,4 %), contre seulement 11,5 % de maisons. Les logements vacants et résidences secondaires y sont moins fréquents qu'en France. Les logements de 3 pièces dominent (34,6 %), et la majorité des habitations datent de 1946-1970 (35,2 %).
en % du parc total
5,8 % ici, soit 2,3 points de moins qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
6,5 % ici, soit 3,2 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation électorale atteint 73,4 %, proche du niveau national (73,7 %). Marine Le Pen y a obtenu 6 points de moins qu'au national, tandis qu'Éric Zemmour y a réalisé un score 9 points supérieur à celui de la France.
Participation : 73,4 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 8e est de 4 286 € le mètre carré, calculé sur 1 465 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Marseille 8e est de 18,1 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 13,6 à 24,0 €/m²), soit environ 920 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est 11 % au-dessus de la moyenne marseillaise (16,3 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Marseille 8e compte 82 588 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Marseille 8e est de 27 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Marseille 8e est 60-74 ans (17,8 % de la population pour les 30-44 ans, 14,9 % pour les 0-14 ans).
À Marseille 8e, 52,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 36,6 % par un locataire du parc privé et 8,4 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Marseille 8e compte 48 027 logements, dont 42 113 résidences principales. 5,8 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 8e, les deux candidats arrivés en tête sont Macron (31,9 %), Le Pen (17,1 %). Taux de participation : 73,4 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 8e sont : santé (1 680 équipements), restauration (377 équipements), alimentation (177 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 8e : cambriolages de logement : 7,3 faits pour 1 000 logements (22 % en dessous de Marseille, 29 % au-dessus de la France, en baisse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 4,6 faits pour 1 000 habitants (8 % en dessous de Marseille, 47 % au-dessus de la France, en hausse sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).