Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, démographie, équipements et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Le 8e arrondissement de Marseille, avec 82 588 habitants, est marqué par une population vieillissante où les 60-74 ans représentent près de 20 % des résidents. Situé en périphérie nord-est de la ville, il se distingue par une mixité sociale modérée et un revenu médian de 27 283 €, légèrement inférieur à la moyenne marseillaise. L'arrondissement affiche une structure démographique équilibrée entre familles, actifs et seniors, avec une part notable de jeunes (15-29 ans : 15,3 %).
Le prix médian au m² s'élève à 4 356 €, soit 35 % au-dessus de la moyenne marseillaise (3 226 €). Les transactions enregistrées sur 24 mois s'élèvent à 705, avec une fourchette de prix entre 3 500 € et 5 209 € au m². L'écart de prix reflète une attractivité relative, bien que les données d'évolution annuelle ne soient pas disponibles. Le marché semble stable, avec une demande soutenue pour les biens accessibles dans cette tranche de prix.
L'arrondissement dispose d'un réseau dense d'équipements culturels (ratio 1,65 fois supérieur à la moyenne marseillaise) et de services publics (1,78 fois supérieur), compensant partiellement un déficit en transports (aucun équipement recensé). La restauration et les commerces de proximité sont bien représentés (ratio 0,96 et 0,78 respectivement), tandis que les équipements éducatifs et sanitaires sont légèrement sous-représentés (ratio 0,85 et 0,99). La qualité de l'air n'est pas documentée.
Cet arrondissement s'adresse prioritairement aux ménages recherchant un cadre de vie calme et bien doté en services publics et culturels, à un coût immobilier supérieur à la moyenne marseillaise. Il attire particulièrement les retraités et les familles souhaitant un environnement résidentiel, malgré une offre de transports limitée. Les actifs et jeunes ménages peuvent être freinés par le niveau des prix et l'absence de desserte en transports en commun.
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
Densité comparée à la moyenne marseillaise (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
Données AtmoSud en cours d'ingestion.
Participation : 73,4 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
Le prix médian d'un appartement à Marseille 8e est de 4 352 € le mètre carré, calculé sur 695 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Marseille 8e compte 82 588 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian estimé à Marseille 8e est de 27 283 € (moyenne pondérée des médianes IRIS, source INSEE Filosofi).
La tranche d'âge dominante à Marseille 8e est 60-74 ans (17,8 % de la population pour les 30-44 ans, 14,9 % pour les 0-14 ans).
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Marseille 8e, les deux candidats arrivés en tête sont Macron (31,9 %), Le Pen (17,1 %). Taux de participation : 73,4 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Marseille 8e sont : restauration (374 équipements), alimentation (91 équipements), éducation (55 équipements).