Analyse complète de l'arrondissement : prix immobilier, équipements, sécurité, population, logement, élections et qualité de l'air. Données publiques actualisées.
Contour de l'arrondissement · IGN.
Avec 178 315 habitants, l'arrondissement compte une population jeune, où les 15-29 ans représentent 24,4 % des résidents. Le revenu médian annuel s'élève à 25 670 €, soit 2 590 € de plus qu'en France, mais 18 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, contre 14,9 % au niveau national. Au 1er tour de la présidentielle 2022, Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 14,2 points de plus qu'au national.
La densité d'équipements est globalement inférieure à celle de Paris, notamment pour l'alimentation (-35 %), la restauration (-47 %) et la santé (-22 %). Seuls les équipements de sports et loisirs dépassent légèrement la moyenne de la ville (+21 %). Les gares ferroviaires y sont moins présentes (-30 %). La qualité de l'air, mesurée par l'indice ATMO, reste moyenne avec 22 jours de catégorie « bon » en 2025.
Rédigée par IA à partir des données publiques.
En bref Le prix au m² s'élève à 8 620 €, soit 11,1 % en dessous de la moyenne parisienne. Entre 2021 et 2025, les prix ont reculé de 10,1 %.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de l'appartement à Paris 13e a évolué de -10,1 %.
Source : DVF · appartements vendus au cours des 24 derniers mois.
En bref Les loyers d'annonce s'affichent à 30,4 €/m², soit 6 % en dessous de la moyenne parisienne. Ils sont plus élevés pour les petits logements (1 pièce ou 2 pièces) que pour les grands (3 pièces et plus).
Loyers d'annonce à Paris 13e Arrondissement, charges comprises, logements non meublés, estimés à l'échelle de la commune (3e trimestre 2025).
Soit environ, par mois :
| Logement | Basse | Estimation | Haute |
|---|---|---|---|
| 1 pièce, 20 m² | 530 € | 650 € | 810 € |
| 2 pièces, 45 m² | 1 190 € | 1 470 € | 1 820 € |
| 4 pièces, 80 m² | 1 800 € | 2 240 € | 2 800 € |
Commune en zone tendue. En location vide, le préavis du locataire est d'un mois au lieu de trois. À la relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent.
Le préavis réduit se demande dans la lettre de congé. Le loyer peut dépasser l'ancien à la première mise en location, après plus de 18 mois sans locataire, après des travaux importants ou si l'ancien loyer était manifestement sous-évalué. Règle reconduite jusqu'au 31 juillet 2027.
Zonage du décret du 22 décembre 2025, publié par le ministère de la Transition écologique.
En bref Les équipements de sports et loisirs y sont plus nombreux qu'ailleurs à Paris (+21 %). À l'inverse, l'alimentation, la restauration, la santé et les services publics y sont moins denses.
Densité pour 10 000 habitants, comparée à la moyenne parisienne (équipements rapportés à la population). Les écarts < 5 % ne sont pas affichés.
La BPE rattache certains équipements à l'adresse de leur gestionnaire : à l'échelle d'un arrondissement, les nombres peuvent être surestimés ou sous-estimés. L'écart n'est pas calculé quand un arrondissement concentre plus de la moitié des équipements de sa ville dans une catégorie. Source : INSEE BPE.
En bref Les cambriolages de logements y sont moins fréquents qu'à Paris (-34,6 %) et qu'en France (-41,2 %). Les violences physiques hors cadre familial y sont 34,8 % plus fréquentes qu'au niveau national.
faits enregistrés, pour 1 000 logements
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
faits enregistrés, pour 1 000 habitants
Faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l'échelle de l'arrondissement, comparés à Paris entière et à la France. Il s'agit de faits enregistrés : la mesure dépend aussi de la propension à porter plainte et de la présence policière.
Les effectifs de 1 à 4 faits ne sont pas publiés (secret statistique) : ils apparaissent en fourchette sur les courbes. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI) · Bases statistiques de la délinquance enregistrée, 2016–2025.
En bref La population est jeune, avec 24,4 % d'habitants âgés de 15 à 29 ans. Le revenu médian dépasse de 2 590 € celui de la France, mais 18 % des résidents vivent sous le seuil de pauvreté.
en % de la population
Moyennes pondérées par population calculées à partir des quartiers IRIS (INSEE) ; comparaison avec la France entière agrégée par la même méthode.
En bref Le taux de chômage atteint 12,1 %, comme en France. L'activité professionnelle y est légèrement supérieure (76,6 % contre 74,7 %). Les cadres et professions intellectuelles supérieures y sont 26,3 points plus nombreux qu'en France.
en % des actifs de 15-64 ans
12,1 % ici, au même niveau qu'en France (12,1 %).
en % des 15-64 ans
76,6 % ici, soit 1,9 point de plus qu'en France (74,7 %).
en % des 15 ans et plus non scolarisés
58,6 % ici, soit 26,1 points de plus qu'en France (32,5 %).
en % des actifs occupés
Les actifs occupés seuls : la catégorie d'un chômeur est celle de son dernier emploi, elle redirait ce que dit déjà le taux de chômage.
en % des 15 ans et plus non scolarisés
Le taux de chômage du recensement est déclaratif : il vaut 12,1 % en France, quand le taux du Bureau international du travail était de 7,9 % en moyenne en 2021 ; les deux ne se comparent pas. Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (50,9 %), contre 38,1 % en France. La taille moyenne des foyers y est de 1,89 personne, contre 2,16 en France.
personnes par ménage
1,89 pers. ici, soit 0,27 pers. de moins qu'en France (2,16 pers.).
en % des ménages
50,9 % ici, soit 12,8 points de plus qu'en France (38,1 %).
en % des ménages
10,5 % ici, soit 0,4 point de plus qu'en France (10,1 %).
en % des ménages
en % des familles, enfants de moins de 25 ans
Source : INSEE · Recensement de la population 2021 à l'IRIS.
En bref Le parc est majoritairement composé d'appartements (95,6 %), contre seulement 1,1 % de maisons. Les logements sociaux représentent 31,7 % du parc, contre 14,6 % en France. Les 2 pièces dominent (31,4 % du parc local).
en % du parc total
7,8 % ici, soit 0,3 point de moins qu'en France (8,1 %).
en % du parc total
5,9 % ici, soit 3,8 points de moins qu'en France (9,7 %).
en % des résidences principales
en % du parc total
Les deux parts ne bouclent pas toujours à 100 % : l'INSEE compte à part les logements qui ne sont ni maison ni appartement.
en % des résidences principales
en % des résidences principales achevées avant 2019
L'INSEE ne ventile par période que les logements achevés avant 2019 : les plus récents ne figurent dans aucune tranche.
Le parc de logements recensé par l'INSEE en 2021. Les effectifs du recensement sont des estimations pondérées, arrondies à l'unité : les parts peuvent ne pas boucler exactement à 100 %. Source : INSEE · Recensement de la population 2021, base logement à l'IRIS.
Présidentielle 2022 — 1er tour
En bref La participation au 1er tour de la présidentielle 2022 y a atteint 77,9 %, soit 4,2 points de plus qu'au national. Jean-Luc Mélenchon y a obtenu 14,2 points de plus qu'en France.
Participation : 77,9 % · France : 73,7 %
Source : Ministère de l'Intérieur · Comparaison commune ↔ France à la même échelle.
En bref La qualité de l'air est moyenne, avec 22 jours de catégorie « bon » en 2025, comme dans l'ensemble de Paris.
L'indice ATMO synthétise quotidiennement les concentrations de polluants (PM2.5, PM10, NO₂, O₃, SO₂) en une catégorie. La même mesure couvre l'ensemble de Paris. Source : AirParif.
Carte de Cassini — vers 1750. Le premier levé géométrique de tout le royaume, dressé par quatre générations de Cassini. Elle montre les villages, les chemins et les moulins d'avant la Révolution — mais pas les parcelles : à cette échelle, seul le bâti groupé est représenté.
Cartes anciennes · IGN Géoplateforme.
Le prix médian d'un appartement à Paris 13e est de 8 623 € le mètre carré, calculé sur 1 744 transactions enregistrées au cours des 24 derniers mois (données DVF).
Le loyer d'annonce d'un appartement à Paris 13e est de 30,4 €/m², charges comprises et hors meublé (fourchette de 24,4 à 37,8 €/m²), soit environ 1 470 € par mois pour un 2 pièces de 45 m². C'est 6 % en dessous de la moyenne parisienne (32,1 €/m²). Source : Carte des loyers (ANIL et ministère du Logement), 3e trimestre 2025.
Paris 13e compte 178 315 habitants selon les données INSEE IRIS agrégées.
Le revenu médian à Paris 13e est de 25 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi 2021).
La tranche d'âge dominante à Paris 13e est 15-29 ans (20,1 % de la population pour les 30-44 ans, 13,1 % pour les 0-14 ans).
À Paris 13e, 26,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, 37,4 % par un locataire du parc privé et 31,7 % relèvent du logement social. En France, les propriétaires représentent 57,5 % des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2021.
Paris 13e compte 106 890 logements, dont 92 289 résidences principales. 7,8 % du parc est vacant. Source : INSEE, recensement 2021 à l'IRIS.
En 2025, Paris a enregistré 278 jours de qualité de l'air bonne ou moyenne et 87 jours dégradés ou plus, selon l'indice ATMO de AirParif. La même mesure couvre l'ensemble de la ville, Paris 13e compris.
Au 1ᵉʳ tour de la présidentielle 2022 à Paris 13e, les deux candidats arrivés en tête sont Mélenchon (36,1 %), Macron (30,0 %). Taux de participation : 77,9 %. Source : Ministère de l'Intérieur.
Les domaines les plus représentés à Paris 13e sont : santé (1 620 équipements), restauration (911 équipements), alimentation (366 équipements).
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 13e : cambriolages de logement : 3,3 faits pour 1 000 logements (35 % en dessous de Paris, 41 % en dessous de la France, en baisse sur dix ans) ; violences physiques hors cadre familial : 4,3 faits pour 1 000 habitants (19 % en dessous de Paris, 35 % au-dessus de la France, stable sur dix ans). Il s'agit de faits enregistrés, qui dépendent aussi du dépôt de plainte. Source : Ministère de l'Intérieur (SSMSI).